長者安居樂項目豐頤居

[Below is extracted from HKNet]

房協位於紅磡利工街的最新長者安居樂項目豐頤居。

同樣愈長命愈着數

「這類長者屋只租不賣，但就要一次過先付一筆租住權費，其實最大好處是甚麼？為甚麼不可以每月支付當交租？萬一我入住後不久就過身，豈不是很蝕底？」Vincy問我。

「明白妳的想法，其實，這種一筆過支付租住權費後就可以一世住在長者屋的安排，就等於政府年金。我自己形容，它就是『物業版』的政府年金，妳有沒有想過？」

「物業版的年金？我倒沒有想過呢！」

「那我告訴妳吧！買年金是擔心自己太長命，臨老沒有錢使，因此，只要妳支付了一筆過的現金，保險公司就會每月支付年金作為妳的生活費，直到妳百年歸老為止，總之愈長命就愈着數，妳明白這個安排嗎？」

「嗯，妳一講我就記起了。」

「那就好了，今次的長者屋，妳是一筆過支付租住權費予房協（等於年金的保險公司），就獲得豐頤居的租住權，等於日後房協替妳每月交租，直到妳身故為止，同樣是愈長命愈着數，不用擔心加租和迫遷！」

「這個明白，但如果我短命又如何？」

「其實，無論政府年金或長者屋，都有照顧到這個問題的。年金方面，投保人可以獲得保證，至少可以支取已付保費的105%。假設妳支付了100萬保費，但3年後就離世，妳家人可以選擇繼續支取年金，直至保證的105萬為止，也可以選擇一次過支取餘額，但只會以100萬本金減去妳已收取的年金，而不是105萬了。至於長者屋方面，如果租戶短命，住了幾年就過世，也可以獲退回部分租住權費，例如住了5年便過世，可以退回約一半租住權費；又例如住了10年過世，可以退回約3成租住權費（見附表二）。」

「啊，原來如此！這也是比較合理的安排。但如果我不是離世，而是自己不想再住，也可以按這個比例退還嗎？」

「可以呀！」

需付綜合服務月費

「那好，但我還有其他費用要付嗎？」

「答妳這個問題之前，我要提一下，租住權費是按年歲遞減的，即是愈老才入住，費用就愈平（見附表一），這個妳理解嗎？」

「嗯，理解，因為愈老入住，住的時間可能愈短！」

「正確，至於其他主要費用，必需要提的當然是綜合服務月費，大概就是私人樓的管理費，妳預2,000多至3,000多元一個月吧（只可以作為參考）！」

「這個跟年紀沒有關係吧？」

「是的，這個主要看單位面積和人數，因為單人入住會便宜過雙人的。」

「咦，原來可以兩個人住？如果其中一位過世，又怎樣安排？更重要的是，長者屋跟我租樓又怎樣比較呢？」

房協在紅磡推出了一個全新的長者屋項目豐頤居，這是一個只租不賣的物業項目，而且主要為退休人士設計，只要一筆過支付了租住權費，就可以終身入住，不用擔心加租和迫遷。

這種安排就等於「物業版」的政府年金，絕對可以保障「長命」的風險。長者屋可以一人或兩人入住，但原則上需要是兩夫婦。

「是的，除了單人申請之外，當然可以連同配偶申請，甚至不是配偶關係的二人組合（可再加一位外傭作為照顧者），但必須證明配偶已經過世，或因病入住了院舍等等。至於妳問到，萬一其中一位過世，安排是怎樣，我可以告訴妳，由於是二人申請，所以，萬一其中一位過世，另一位仍然可以繼續居住，直到他或她也百年歸老，才會騰空單位。」

背景年紀相若 鄰舍關係較佳

「明白了，至於這個安排與租樓又怎樣比較呢？」

「如果真的想比較，可以按照豐頤居的租住權費退還安排來計算一下，如果租5年就退租，可以退回53%的金額，以豐頤居的平均租住權費約200萬元計，即共花了92萬元。紅磡地區的平均月租大約1.5萬元，5年就是90萬元，『租住』豐頤居差不多。」

「其實，租住這類長者屋，會有一些無形好處，例如他們所宣傳的家居支援和其他安老護理服務等，以及鄰舍關係，因為居住在那裏的，大多都是背景相同和年紀相若的人士，那份感情上的得益，是很難量化的！」

獨立長者屋項目 或不會再推

「這類長者屋是採取中央輪候名冊安排的，即是只有一條隊，例如今次新推出了豐頤居，妳去申請，就會排在之前正在輪候的人後面，先讓前面的人去揀樓。」

「咦，那麼，本來有多少人排隊？」

「據我所知，未推出豐頤居之前，大約已有500人排隊，但項目推出後，申請人數已經增加了一倍！」

「是的，其實，我認為，隨着香港出現退休潮，這類長者屋的需求應該會愈來愈大，但奈何土地資源有限，據我所知，未來可能再沒有獨立的長者屋項目，取而代之的，只會是混合模式，即是在同一項目中，同時存在租住公屋、資助出售房屋和這類長者屋。」

「嗯，即是說，如果我真的想退休後入住這些長者屋，就要提早申請？」